Vente Bureaux Marseille (13) 3 pièces 61 m²
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Bureau et espace de travail 3 pièces 61 m² à vendre à Marseille
Prix de vente
€335,000
Prix au m²
€5,492
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bureau et espace de travail
Sous-type de bien
Bureaux
Nb pièces
3
Surface
61 m²
Localisation
Région
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Département
Bouches-du-Rhône
Ville
Marseille
Arrondissement
Marseille 12e Arrondissement
Description
iad France - Camille Blanc vous propose: MARSEILLE 12ème (Beaumont) - LOCAL MÉDICAL NEUF - 61 m² CARREZ (116 m² SOL) - ASCENSEUR PMR & 2 PARKINGS - INVESTISSEUR / PROFESSION LIBÉRALE
OPPORTUNITÉ RARE - LOCAL MÉDICAL AUX NORMES, SECTEUR SANTÉ TRÈS RECHERCHÉ
Situé dans le 12e arrondissement de Marseille, Avenue du 24 Avril 1915, au-dessus d'un centre médical existant (pharmacie, laboratoire à proximité immédiate), ce bien bénéficie d'un environnement santé stratégique et d'un fort potentiel locatif.
Au 2e et dernier étage avec ascenseur (accès PMR), ce plateau médical entièrement rénové à neuf est prêt à accueillir une activité de santé ou une profession libérale.
UN LOCAL MÉDICAL PRÊT À L'EMPLOI
D'une surface de 61 m² Loi Carrez, développant 116 m² de surface utile au sol, ce local offre des volumes généreux, une double exposition et une excellente luminosité.
La configuration actuelle, fonctionnelle et modulable, est parfaitement adaptée à un cabinet médical ou paramédical, seul ou en groupe :
•Accueil / salle d'attente centrale d'environ 15 m², distribuant les différents espaces
•Deux grands cabinets de consultation (26 m² et 27 m² au sol), permettant l'installation de bureaux, tables d'examen et rangements sans contrainte
•Espace cuisine / détente praticiens
•Sanitaires PMR neufs, avec barres de maintien et équipements conformes aux normes d'accessibilité (visibles sur les photos)
PRESTATIONS DE QUALITÉ
•Aucun travaux à prévoir : rénovation totale récente
•Confort thermique optimal : climatisation réversible neuve dans chaque pièce
•Isolation performante, fenêtres double vitrage et Velux motorisés
•Finitions modernes : carrelage grand format gris, murs blancs
•Accessibilité complète : ascenseur moderne desservant directement le palier
UN ATOUT MAJEUR POUR L'ACTIVITÉ : LE STATIONNEMENT
Le bien est vendu avec 2 places de parking privatives au pied de l'immeuble, un avantage déterminant pour :
•la patientèle
•les praticiens
•la valorisation locative du local
POURQUOI INVESTIR DANS CE LOCAL ?
1.Emplacement stratégique santé : synergie immédiate avec le centre médical existant
2.Forte demande locative : pénurie de locaux médicaux rénovés et aux normes PMR dans le 13012
3.Actif flexible :
•Usage principal : local médical / professionnel
•Usage secondaire possible : transformation en appartement type loft (statut habitation existant)
INFORMATIONS FINANCIÈRES
•Prix de vente : 335 000 €
•Copropriété saine
•Rentabilité attractive pour un investissement santé sécurisé
Dossier complet (plans, vidéo de présentation) disponible sur demande.
Un actif patrimonial rare, sécurisé et immédiatement exploitable dans le secteur médical.
Contactez-nous pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 0 et classe CLIMAT D indice 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Blanc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 902102748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Surface : 61 m²
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 3
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025
Consommation énergie primaire : Non communiqué
Consommation énergie finale : Non communiqué
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre Non communiqué € et 1 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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