Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Francheville

Je vends mon appartement pour raisons professionnelles, situé dans une résidence récente et sécurisée de 2024, ce magnifique appartement T3 de 61 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur, dans la grande rue de Francheville, à 10 minutes à pied des commerces et proche des écoles. Idéalement agencé, il offre un cadre de vie moderne, lumineux et sans travaux à prévoir. Vente en direct (pas de frais d'agence). Le bien se compose de : • Une entrée de 5,62 m² desservant tout l'appartement • Un WC séparé de 1,51 m² • Une salle de bains de 4,94 m², spacieuse, avec du rangement et la possibilité d'installer une machine à laver • 1ère chambre de 9,6 m² avec un grand placard intégré et aménagé, exposée au Nord • 2ème chambre de 12,34 m², spacieuse et lumineuse, exposée au Nord et à l'Est, avec un accès direct au balcon • Séjour regroupant la cuisine, un coin salle à manger et le salon pour un total de 26,86 m². La cuisine neuve, ouverte sur la pièce de vie, est incluse dans la vente (hors frigo/lave-vaisselle/micro-ondes). Vous disposez également d'un grand placard intégré, proche de la cuisine. Un accès au balcon de 7,84 m², exposé au Nord et à l'Est, se fait aussi depuis la pièce de vie. Le chauffage et l'eau chaude sanitaire sont assurés par une chaudière gaz instantanée Chaffoteaux (entretien effectué le 11/09/2025 par SERVIGAZ). Domotique Somfy Tahoma permettant de piloter tous les volets roulants électriques, les lumières du séjour et de l'entrée, ainsi que le radiateur de la 1ère chambre, le sèche-serviettes dans la salle de bains et la sonde d'ambiance dans le séjour. Tout cela gratuitement depuis une application mobile. Protection Verisure avec un capteur sur la porte d'entrée, un dispositif anti-squat et une caméra dans le séjour (abonnement 49,90 €), pouvant être laissés dans l'appartement. Un garage fermé peut venir compléter le bien pour 20 000 €. Montant des charges mensuels prévisionnelles : 78 € (incluant entretien des parties communes, ascenseur, espaces verts, entretien chaudière) Montant électricité mensuel : 42 € Montant gaz mensuel : 62 € Montant eau froide mensuel : 17 € Taxe foncière 2025 : 645 €