Appartement 3 pièces 61 m² à louer à Meyzieu

Résidence récente et sécurisée (2021), organisée en petits bâtiments avec de nombreux espaces verts. Parkings extérieurs communs + parking sous-sol sécurisé. Nombreuses places gratuites autour de la résidence. Localisation idéale : • Face au parc du fort de Meyzieu • À 1 min de l'école René Cassin Transports : • Bus 67 à 250 m o Meyzieu ZI : 8 min o Meyzieu Gare T3 : 10 min. Logement : Situé à l'extrémité Nord-Ouest de la résidence, dans l'angle donnant sur le passage René Cassin (voie piétonne) et un espace vert, sa localisation permet un calme absolu éloigné des routes et parkings. L'accès au logement se fait de façon individualisée et le seul voisin direct est l'appartement du RDC, ce qui garantit confort et tranquillité. **Rez-de-chaussée : espace de vie lumineux et fonctionnel**. • Séjour/cuisine de 30 m², triple exposition (N + S + O) • Cuisine équipée haut de gamme : four, micro-ondes, plaques induction, hotte, Lave-vaisselle • Grand cellier sous escalier • Accès direct à la terrasse plein sud de 12 m² : soleil + tranquillité. **Étage : coin nuit bien agencé** • 2 chambres (9 m² et 10 m²) avec placards, parquet impeccable • Chambre principale double orientation (S + O) • Salle de bain moderne et design avec rangements, baignoire emplacement machine à laver et lumineuse grâce à une fenêtre. • Le couloir donne également sur un placard additionnel aménagé. **Atouts supplémentaires** : • Ballon d'eau thermodynamique • Volets roulants électriques (avec télé commande centralisée) (inclus) • Cave de 3,2 m² avec rangements (accès direct extérieur idéal vélos) (inclus) • Stationnement privatif en sous-sol (inclus) L'appartement bénéficie des normes récentes « NF habitat HQE » et « Bâtiment à Energie Positive et Réduction Carbone » , garantissant une très bonne performance énergétique (DPE C - GES A) grâce à un poêle à granulés permettant de chauffer le RDC, et des chauffages électriques dans les chambres. Coûts maîtrisés (moyennes sur les 5 dernières années) - Coûts électricité (chauffage et eau chaude inclus) : 70 €/mois - Coûts poêle à granulé : Entretien 21€/mois, pellets 7€/mois (85€/an) - Charges copropriété faibles (eau froide, entretien extérieur inclus) : 71,5 €/mois - Taxe foncière : 73€/mois (875€/an). Prix : 245 000€ vente directe (sans frais d'agence) via notaires ». (Démarchage agence immobilière non désiré).