Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Cenon

Retour à la vente. Bel appartement situé dans un quartier en plein essor économique et démographique. La proximité immédiate avec le pont Chaban et donc Bordeaux, en fait un emplacement de choix : gare SNCF de Cenon à 450 mètres, arrêt de tram jean jaurès (ligne A à 550 mètres) et ligne de BUS arrêt guesde (lignes 27 et 31 à 100 mètres).Vous trouverez également à proximité différents commerces (poste,pharmacie,carrefour city, boulangerie...), l'UCPA à quelques minutes de marche ou à vélo, bref un emplacement recherché. Cet appartement de 60 m2 situé au premier étage d'une jolie résidence sécurisée comprend une belle terrasse exposée Sud/Ouest de 24 m2 ainsi que d'une entrée/séjour/cuisine de 30 m2, d'une première chambre de 13 m2, une deuxième de 9,50m2, d'une salle de bains de 5,60m2 et d'un wc séparé. Il bénéficie également de deux emplacements de parking privatifs en sous-sol. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Contactez-nous pour organiser votre visite rapidement. Taxe foncière annuelle : 1554EUR Charges mensuelles de copropriété : 110EUR FCPI Immobilier : [Coordonnées masquées] Surface : 61 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 196 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2025 Consommation énergie primaire : 121 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 090 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).