Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Ris-Orangis

iad France - Aurélien Rondelet vous propose: En exclusivité, appartement 3 pièces de 61 m² situé au 2 € étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu de 6 étages construit en 1976, en très bon état général. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un séjour lumineux de 16 m² avec accès direct au balcon, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Ce bien dispose également d'une cave et d'une place de parking privative au sein d'une résidence fermée et sécurisée. Charges : 312 euros/mois (eau froide/chaude, chauffage, entretien parties communes). Taxe foncière : 1 455 euros. Dans le cadre des travaux de rénovation énergétique de la copropriété, la chaufferie a été entièrement rénovée en 2025 avec installation de robinets thermostatiques. L'étanchéité et l'isolation des toitures-terrasses ont également été réalisées. Les travaux d'isolation thermique par l'extérieur des façades, à venir selon le planning de la copropriété, sont d'ores et déjà intégralement financés par les vendeurs et permettront d'améliorer la performance énergétique de l'appartement. Chauffage collectif au gaz. Logement classé DPE D/D. Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 428 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 312 euros par mois (soit 3744 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurélien Rondelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 803381813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.