Vente T3 neuf Balma (31) 3 pièces 62 m²
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Appartement neuf 3 pièces 61 m² à vendre à Balma
Prix de vente
€215,250
Prix au m²
€3,529
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier neuf
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement neuf
Sous-type de bien
T3 neuf
Nb pièces
3
Surface
61 m²
Localisation
Département
Haute-Garonne
Ville
Balma
Description
BALMA - T3 STANDING AVEC TERRASSE 14 m² - VUE JARDINS - 2 PARKINGS - RÉSIDENCE RÉCENTE
Un bien rare qui réunit les critères les plus recherchés aujourd'hui : résidence récente, extérieur, stationnement, environnement verdoyant et prestations de qualité.
Situé au coeur de Balma, dans le quartier Vidailhan, cet appartement T3 de 61,29 m² prend place au sein de la résidence « Natural Home », construite en 2012, reconnue pour son standing, sa qualité d'entretien et son cadre de vie particulièrement agréable.
Implanté au 1er étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d'un environnement calme, sécurisé et parfaitement intégré dans un cadre paysager soigné, avec une vue dégagée sur les jardins de la copropriété.
UN ESPACE DE VIE MODERNE ET LUMINEUX
L'appartement s'ouvre sur une pièce de vie de plus de 26 m² avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et fonctionnel.
L'exposition nord-est permet de profiter d'une lumière douce et agréable dès le matin, particulièrement appréciée pour un confort thermique optimal en toute saison.
Le séjour se prolonge naturellement vers une terrasse de 14 m², partiellement couverte, véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter d'un extérieur exploitable toute l'année, avec une vue dégagée sur les espaces verts.
UNE PARTIE NUIT CONFORTABLE ET BIEN AGENCÉE
L'espace nuit, bien séparé, comprend deux chambres de 9 m² et 11,50 m², équipées de placards et revêtues de parquet, apportant chaleur et confort.
Une salle de bains avec double vasque ainsi que des WC indépendants complètent l'ensemble.
L'agencement est optimisé, sans perte de place, répondant parfaitement aux attentes actuelles, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.
DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Terrasse de 14 m² (dont partie couverte)
Vue dégagée sur jardins
Résidence récente (2012) de standing
Ascenseur
Double vitrage PVC
Volets roulants électriques
2 places de stationnement privatives (atout majeur)
La présence de deux stationnements constitue aujourd'hui un critère déterminant pour de nombreux acquéreurs, renforçant fortement la valeur du bien.
CONFORT ÉNERGÉTIQUE ET MAÎTRISE DES COÛTS
DPE classé C (logement économe)
Consommation annuelle estimée entre 460 € et 670 €
Aucune anomalie électrique
Absence de termites et de plomb
Les charges de copropriété sont maîtrisées, avec environ 341 € par trimestre, et la taxe foncière s'élève à 1 124 €.
Dans le contexte actuel, un bien récent avec un bon DPE représente un avantage stratégique, tant pour l'occupation que pour la revente.
UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Commerces et services à proximité immédiate
Parc au pied de la résidence avec espaces de jeux
Accès rapide à Toulouse
Environnement résidentiel recherché
Balma est aujourd'hui l'une des communes les plus attractives de la métropole toulousaine, avec une forte demande pour les biens récents, bien situés et disposant d'extérieurs.
UN BIEN RARE SUR LE MARCHÉ
Les appartements T3 récents avec terrasse, vue dégagée et double stationnement sont peu nombreux sur le secteur, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante.
Ce bien offre un équilibre idéal entre confort moderne, cadre de vie et potentiel patrimonial, répondant parfaitement aux attentes d'une clientèle exigeante.
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 608 €. Pas de procédure en cours.
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 205 000 €
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