Résidence 3 pièces 61 m² à vendre à Montrond-les-Bains

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services. Un Appartement type 3 de 60,85m² situé au 2ème étage avec un balcon de 8.00m² Loyer annuel : 7 645euros Rendement locatif de 4.15 % soit net de charges et taxe foncière : 3.92% net Gestionnaire/Locataire : DOMITYS Cet appartement est situé dans la résidence Le Parc Saint Germain au 213 Chemin de Letra à MONTROND LES BAINS : La résidence séniore est située à MONTROND LES BAINS, dans la Loire, en région Rhône-Alpes. À quelques kilomètres seulement de Montbrison, cette bourgade médiévale animée et coquette se distingue par son casino, ses thermes et ses activités culturelles régulières, plébiscitées par ses 8.300 habitants. À deux pas du château, du casino et du parc thermal où il fait bon déambuler, la résidence est à proximité de tous les services : médiathèques, MJC, supermarchés, restaurants, pharmacies, nouveau spa thermal... La gare SNCF à 15 minutes à pied permettant de relier SAINT-ETIENNE en moins d'1 h. L'A72 met quant à elle 35 minutes pour le même trajet et 1h en sens inverse jusqu'à LYON. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services. Surface : 61 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2022 Consommation énergie primaire : 166 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué