Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Nantes

Duplex lumineux - dernier étage - calme, grand balcon, climatisation, parking - 2 chambres - Jardin des Plantes / St-Donatien À 500 m du Jardin des Plantes et 850 m de la gare SNCF (accès Nord), venez découvrir mon duplex de 67 m² (surface pondérée à raison de 61,3 m² en loi Carrez et de 72 m² de surface au sol) situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue de 1988. Il bénéficie d'une double exposition Est-Ouest, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Situé dans une rue à sens unique, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable avec écoles, commerces, et transports accessibles à pied. Ce logement se compose : - au 1er niveau : d'une entrée, de WC indépendant, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux. Le séjour permet d'accéder à un grand et agréable balcon (8 m², qui donne sur les jardins des copro aux alentours : parfait pour un petit-déjeuner ou un déjeuner à 4 au soleil) - au 2ème niveau : de 2 chambres (16,5 m² et 10,5 m²) avec grands placards et d'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC (+ emplacement pour le lave-linge) => une place de stationnement dans le garage de la copropriété complète ce bien. Les atouts de cet appartement : • dernier étage (immeuble de 2 niveaux) • grand balcon • séjour cathédrale offrant de beaux volumes (séjour + cuisine = 29 m²) • Place de stationnement dans le garage de la copropriété • Pompe à chaleur + climatisation réversible pour un confort optimal été comme hiver • DPE C : performance énergétique appréciable et coûts maîtrisés • agencement du logement très fonctionnel, nombreux espaces de rangement Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 555 € - Charges de copropriété : 490 € / trimestre (entretien des parties communes et eau froide) - Consommation électrique 2025 : 112 € / mois - aucun frais d'agence, car logement vendu par la propriétaire - copropriété qui comprend 9 appartements et un local à vélos. Aucun gros travaux prévu, les parties communes ont été repeintes en 2024. Aucune procédure en cours. Transports en commun : - ligne Tram 1 : arrêt Manufacture à 500 m ou arrêt Moutonnerie à 400 m - lignes de bus 11 et 12 : arrêt Gambetta à 250 m N'hésitez pas à me contacter si ce logement vous intéresse (par msg ou par téléphone), je suis flexible. Agences s'abstenir - merci