Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Talence

33400 TALENCE - En exclusivité chez Lamy ImmobilierAppartement T3 avec grand balcon - Résidence MontmorencyÀ proximité immédiate des commerces, des transports et des accès vers Bordeaux, découvrez cet appartement de 60,68 m², idéalement situé au 258 cours Maréchal Gallieni, au 2 € étage d'une résidence entretenue et fraîchement ravalée.Ce bien offre un excellent potentiel d'aménagement, avec plusieurs espaces à moderniser permettant à chacun de se l'approprier pleinement.Il se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, d'un cellier, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC séparés.À l'extérieur, vous profitez d'un atout rare sur le secteur : 23 m² de balcon, véritable pièce de vie supplémentaire pour savourer les beaux jours. Le bien est complété par un garage ainsi qu'un cellier.La copropriété, composée majoritairement de résidents, offre un cadre calme et agréable.Côté diagnostics, l'appartement affiche une performance énergétique en classe C et A en émissions de gaz à effet de serre, sans présence d'amiante ni termites.Un emplacement privilégié, un extérieur généreux et un beau potentiel d'évolution : une opportunité rare sur Talence, à découvrir sans attendre. #66d