Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Nice

iad France - Nathalie Bellity vous propose: 3 pièces traversant avec cuisine séparée -Magnan À deux pas des commerces et des transports, découvrez ce trois-pièces lumineux de 61 m² situé dans une copropriété bien entretenue. Il offre un séjour confortable, deux vraies chambres, une cuisine séparée et équipée, une salle de bains et des WC indépendants. Il présente un beau potentiel : à personnaliser selon vos envies. Idéal pour un premier achat, un jeune couple, des retraités souhaitant rester proches de toutes les commodités ou un investisseur. Un stationnement privatif peut être acquis en supplément (20 000 €) ou loué (env. 100 €/mois) : un atout rare dans le secteur. Un appartement pratique, bien placé, qui n'attend plus que vous. Situé dans le bas de Madeleine (Magnan). Vendu loué (bail 2 ans - loyer 1 395 €/mois - locataire sérieux, loyers réglés chaque mois sans souci ou vendu libre sous 3 mois. Rendement net de 4.27% après frais et charges. Aéroport (10 minutes), Mer et plage (500 m), Autoroute (10 minutes), Bus (à proximité), Tramway (450 m), Gare SNCF (10 minutes), Tous commerces (à proximité), Supermarché (à 300 m), Ecole primaire, Garderie, Crèche, Médecins (à proximité), Tennis (300 mètres), Cinémas (10 minutes). Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir son potentiel ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 250€ par mois (soit 3000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 253 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bellity mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 523232205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Surface : 61 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 80 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2025 Consommation énergie primaire : 253 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 680 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d