Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Marseille

Llinares Immobilier vous propose : SCOTTO 61, un appartement T3 d'environ 60m² est idéalement situé au coeur du centre-ville marseillais, vivant et central, à proximité immédiate des commerces, des transports, des établissements culturels et des lieux emblématiques. Il se distingue par une distribution fonctionnelle et des éléments de caractère rares, tels que des poutres apparentes, qui confèrent à l'ensemble une identité singulière. L'entrée s'ouvre sur une agréable pièce de vie aux volumes équilibrés, sublimée par des poutres anciennes qui rythment l'espace. La cuisine ouverte, à la fois sobre et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement au séjour et favorise une circulation fluide. Un dégagement dessert deux chambres indépendantes, au calme, adaptées aussi bien à un usage familial qu'à l'aménagement d'un espace de travail. Une salle d'eau ainsi que des toilettes séparées complètent ce plan optimisé, pensé pour le confort du quotidien. Les matériaux choisis et la luminosité naturelle renforcent l'atmosphère apaisante de l'appartement. Les ouvertures donnent sur un environnement urbain calme, en retrait de l'agitation, tout en bénéficiant d'un emplacement très recherché. Le quartier offre un cadre de vie pratique et dynamique. Ce bien constitue une opportunité idéale pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité, alliant vie citadine et tranquillité intérieure. Contact Damien SESTINI : [Coordonnées masquées] N° ADC13102025000002212 RCP : ACI14302 - Copropriété : 10 lots - Procédure en cours : Aucune - Charges annuelles : 1212euros (101euros/mois : Eau froide, Assurance bâtiment). - Taxe foncière : 1109euros/an - Honoraires inclus de 6,5 % à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 750euros et 1080euros SCOTTO 61 - Appartement T3 de 61m2 - Balcon - 13001 CANEBIÈRE Surface : 61 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025 Consommation énergie primaire : 110 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 48 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 590 € et 840 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d