Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Rouen

Idéalement situé 44 cours Clemenceau à Rouen, cet appartement de 3 pièces principales bénéficie d'un emplacement stratégique : au pied du métro Joffre-Mutualité, à seulement 5 minutes à pied de l'hypercentre et 1 station de Théâtre des Arts. La gare SNCF de Rouen est accessible en 3 stations de métro. Situé au 4e étage, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. Description : L'appartement développe une surface Loi Carrez de 62,71 m². Il se compose de : - une entrée - un séjour lumineux - une cuisine indépendante - deux chambres - une salle de bains - WC indépendants Le bien dispose également : - d'une loggia - d'un balcon - d'une cave privative Les + du bien : ✔ Métro au pied de l'immeuble ✔ 5 minutes à pied de l'hypercentre de Rouen ✔ Appartement lumineux sans vis-à-vis ✔ Beaux volumes avec fort potentiel de valorisation Idéal pour plusieurs projets Ce bien est parfaitement adapté : - à un investissement locatif (courte ou longue durée selon montage) - à un premier achat / une résidence principale Des solutions de rénovation complète ont déjà été étudiées. Chez Ginkgo Investissement, nous pouvons vous proposer une rénovation clé en main grâce à notre réseau d'artisans et d'architectes : ➡ conception du projet ➡ devis travaux ➡ visuels d'aménagement ➡ accompagnement jusqu'à la livraison Une solution idéale pour valoriser le bien sans avoir à gérer les travaux. Informations énergétiques : DPE : Classe E - 308 kWh/m²/an GES : Classe E - 51 kg CO₂/m²/an Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 520 € et 2 100 € par an 📞 Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite.