Maison 3 pièces 62 m² à vendre à Pantin

PANTIN - TRIANGLE D'OR | MAISON DE VILLE | 3 PIÈCES | 62 m² carrez + SOUS-SOL 30 m² | TOTAL 90 m² | À 1 MIN DU CANAL | MÉTRO ÉGLISE DE PANTIN À 2 MIN | POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT | EXPOSITION SUD-EST | Située au coeur du Triangle d'Or, dans l'un des secteurs les plus désirés de Pantin, cette maison de 62 m² loi carrez (et 93 m² au total grâce à son sous-sol intégral) offre un cadre de vie privilégié : le Canal de l'Ourcq à 1 minute, le métro Église de Pantin (L5) à 2 minutes et le RER E à moins de 15 minutes à pied. Commerces de bouche, restaurants, écoles, marché, tout est là, au pied de la maison. Une adresse rare : calme, centrale, recherchée, idéale pour une vie urbaine sereine. UN INTÉRIEUR CHALEUREUX, MÉLANGE D'ANCIEN & DE MODERNE : Entrée : fonctionnelle, sans perte d'espace, installation électrique aux normes. Séjour : parquet massif en chêne, poutres apparentes, escalier acier, isolation intérieure pour un excellent DPE, fenêtres en PVC double vitrage exposées Sud-Est, vue cour. Cuisine ouverte : parquet, arrivée/évacuation pour lave-linge et lave-vaisselle, fenêtre exposée Sud. WC indépendant : équipé d'un lave-mains au niveau du séjour. A L'ÉTAGE - ESPACES NUIT : Deux chambres traversantes, exposées Sud-Est et Nord-Ouest, parquet et poutres apparentes en rappel du charme originel. Salle d'eau moderne : douche, meuble vasque, WC avec évacuation 100 mm, ballon thermodynamique plat, sol carrelé et surtout un Velux, apportant lumière naturelle et aération, un atout rare dans ce type de bien. SOUS-SOL INTÉGRAL : 30 m² EXPLOITABLES Murs en moellons, bel esprit brut, nombreuses possibilités d'aménagement : - création d'une ou deux chambres, - ou suite parentale avec salle de bains, - ou salle de jeux, atelier, espace cinéma ? Un espace précieux, modulable selon vos besoins. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : - Emplacement exceptionnel : Canal à 1 min, métro à 2 min - Maison traversante - Charme : parquet massif, poutres apparentes - Isolation intérieure et de la toiture pour un bon DPE. - 5 ouvertures + Velux - Sous-sol total aménageable - Très faibles charges : 30 €/mois - Quartier ultra recherché, vivant et parfaitement desservi Contactez-nous vite pour organiser une visite ! Copropriété de 23 lots - dont 16 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 360.00 euros.