Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or

T3 DE STANDING AVEC TERRASSE À SAINT-CYR-AU-MONT-D'OR Dans un environnement calme et résidentiel de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, NOVEA IMMOBILIER vous propose ce superbe appartement de type 3, d'une surface de 62 m², situé au deuxième étage d'une copropriété de standing de 2022. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des finitions et l'ambiance chaleureuse qui se dégage de ce lieu de vie. L'espace de vie principal, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures orientées à l'ouest, s'organise autour d'un séjour élégant et d'une magnifique cuisine entièrement équipée. Parfaitement agencée, celle-ci allie design et fonctionnalité, avec des matériaux de qualité et des équipements haut de gamme pensés pour un confort quotidien. Cet espace convivial s'ouvre sur une belle terrasse de 14 m², idéale pour profiter des douces fins de journée au soleil, équipée d'un store banne pour un confort optimal en toute saison. L'espace nuit se compose de deux chambres calmes et confortables, d'une salle de bain moderne et d'un WC indépendant. L'appartement se distingue par ses prestations haut de gamme avec un plancher chauffant et rafraîchissant, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année, des BSO dans les pièces de vie permettant une gestion idéale de la luminosité et de la chaleur, des menuiseries aluminium, une isolation thermique et phonique performante avec un DPE C, ainsi qu'un choix de matériaux soignés et une ambiance contemporaine. Au sein de la copropriété, les résidents profitent d'un joli parc arboré et d'un terrain de pétanque, parfaits pour partager des moments de convivialité dans un cadre verdoyant et paisible. Deux garages fermés sont proposés en sus du prix. Vous bénéficierez également d'un parking intérieur pour moto et vélo, ainsi que d'une cave privative. Un bien rare alliant confort moderne, prestations de standing et cadre de vie privilégié. Venez vite découvrir votre nouveau chez-vous ! Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-20-015463 Référence annonce : VA16781-NOVEA-LD Consommation énergétique : 73 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 13 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 143 Charges prévisionnelles annuelles : 1560 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 649 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris)