Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Lyon

T3 - 62,2m² + 62m² de terrasse exceptionnelle En plein coeur de la Croix-Rousse, juste à côté du Gros Caillou, cet appartement de 62,2 m² se prolonge par une terrasse exceptionnelle de plus de 62 m² avec la climatisation. Un vrai atout pour ce bien : la terrasse permet de doubler la perception des volumes et d'offrir une sensation d'espace rare en coeur de quartier. L'appartement a été entièrement rénové par architecte en 2019, avec un travail particulièrement soigné mêlant le charme de l'ancien et des lignes contemporaines. Situé au premier étage, ce bien est traversant, lumineux et bénéficie d'un calme rare pour le secteur, avec une vue dégagée dans le séjour. Il offre tous les avantages d'un bien avec extérieur, sans les inconvénients. Le séjour de 33 m², spacieux et convivial, s'ouvre naturellement vers l'extérieur. Une climatisation est également présente, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Côté copropriété, rien à prévoir : - Toiture révisée, - Parties communes refaites, Un appartement rare à la Croix-Rousse, alliant emplacement privilégié, extérieur généreux, rénovation de qualité et calme absolu. Une cave complète ce bien. Copropriété de 11 lots - dont 11 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1360 euros. www. georisques. gouv. fr Référence annonce : CR2536 Date de réalisation du diagnostic : 24/11/2024 Prix hors honoraires : 480 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 11 Charges prévisionnelles annuelles : 1360 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 150 € et 1 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).