Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Gond-Pontouvre

INVESTISSEZ dans cet appartement T3 de 62 m² à Gond-Pontouvre, actuellement loué 612 € par mois, idéalement situé près des commerces et des écoles ! - À VENDRE Opportunité d'investissement incontournable pour les investisseurs avisés ! Cet appartement T3 de 62 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence semi récente dans la charmante ville de Gond-Pontouvre (16160), représente un choix judicieux pour tout investisseur souhaitant diversifier son portefeuille immobilier. L'appartement se distingue par son bon état général et sa disposition fonctionnelle. Il offre un espace de vie de 25 m², agrémenté d'un grand balcon terrasse, idéal pour profiter des journées ensoleillées. La cuisine ouverte, accompagnée d'un coin cellier, constitue un atout majeur pour attirer des locataires. La chambre principale, spacieuse et dotée d'un placard intégré, garantit un espace de repos agréable, tandis qu'une seconde chambre, pouvant aussi servir de bureau, complète l'ensemble. Les commodités sont renforcées par une salle de bains et des WC séparés. Un emplacement de stationnement privatif vient parfaire ce bien, rendant l'ensemble encore plus attrayant pour les futurs locataires. Actuellement, l'appartement est occupé par un locataire sérieux depuis septembre 2013, offrant ainsi une tranquillité d'esprit à l'investisseur. Le loyer mensuel s'élève à 612,00 €, charges incluses (545,00 € de loyer et 67,00 € de charges), garantissant un revenu locatif stable. L'emplacement est également un point fort : à proximité des établissements scolaires, de la maternelle au collège, ainsi que des zones commerciales accessibles en moins de 5 minutes, cet appartement est particulièrement prisé par les familles. Ne laissez pas passer cette occasion exceptionnelle d'investir dans un bien qui répond aux attentes des locataires. Pour plus d'informations sur cet appartement en vente et pour discuter de vos projets de gestion locative, d'optimisations fiscales et financières, contactez dès maintenant votre agence CITYA ALLIANCE IMMOBILIER. Nous sommes à votre disposition pour vous accompagner dans vos projets d'investissement. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 161 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 199,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980 et 1 370 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.