Résidence 3 pièces 62 m² à vendre à Fréjus

SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services. Appartement type 3 de 61.57m² avec balcon de 16m² et parking lié. Loyer annuel : 11 730euros Rendement locatif de 4.85% soit net de charges et taxe foncière 4.44% Gestionnaire/Locataire : DOMITYS Cet appartement est situé dans la résidence Les Coteaux de L'Esterel au 134, allée du Parc Arundo à FREJUS : À 2h de la frontière Italienne, dans la plaine alluviale commune à l'Argens (grand fleuve) et au Reyran, entre le massif des Maures et celui de l'Esterel, la résidence Les Coteaux de l'Esterel est implantée au coeur de cette station balnéaire, en plein centre-ville d'un quartier entièrement rénové. La location meublée (LMNP) : le statut fiscal optimal pour se constituer un patrimoine de qualité et sécuriser votre avenir. AVANTAGES de cette opportunité : - Les loyers sont réglés que le logement soit occupé ou non (sans risque de vacances locatives ou d'impayés), dès la signature notaire : revenus de la location assurés par bail commercial. - Faibles charges, pas de soucis de gestion courante (le gestionnaire vous règle directement le loyer sans intermédiaire ni frais de gestion locative) - Revenus sécurisés et sans fiscalité sur une période longue grâce au statut de loueur en meublé (nous consulter : exonération d'impôts sur les revenus locatifs). - Une sélection d'emplacements Premium. L'AGENCE DU LMNP, votre agence immobilière réactive et professionnelle, exclusivement dédiée à la revente et à l'investissement en résidences avec services gérées sur toute la France ! (Etudiants, Affaires, Tourisme, Ehpad, Seniors). SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF. PAS DE POSSIBILITÉ D'Y HABITER OU D'Y LOGER UN PROCHE (bail commercial). Logement vendu meublé et loué, au sein d'une résidence SENIOR avec services. Surface : 62 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2024 Consommation énergie primaire : 91 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué