Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Maisons-Laffitte

** Investissement locatif sécurisé - T3 62 m² - Vendu loué - Rentabilité évolutive**. Sur avenue du Général de Gaulle, dans un secteur très recherché et face à la gare, ce T3 de 62 m² (Carrez) représente une opportunité d'investissement clé en main avec revenus immédiats. Rentabilité actuelle : * Appartement vendu loué * Loyer : 1 028 € / mois (hors charges) * Rentabilité actuelle : 5 % * Bail en cours depuis juillet 2013 Vous bénéficiez dès l'acquisition d'un revenu locatif sécurisé avec un locataire fiable et sans aucun impayé, et un fort potentiel de revalorisation à court/moyen terme. Un potentiel d'optimisation important : * Réévaluation du loyer possible à la sortie du locataire * Amélioration du DPE (actuellement E → facilement D) permettant d'augmenter l'attractivité et la valeur locative * Possibilité de location meublée ou courte durée (forte demande sur le secteur) * Option de division en 2 lots pour maximiser la rentabilité (sous réserve d'autorisations) Plusieurs leviers concrets pour aller chercher une rentabilité supérieure. Description du bien : Situé au 1er étage d'un petit immeuble à faibles charges, l'appartement comprend : * Une pièce de vie lumineuse * Une salle à manger * Une cuisine indépendante * 2 chambres * Une salle de bain avec wc. Atouts complémentaires : * Hauteur sous plafond (~3 m) * Parquet massif & cheminée * Belle luminosité * Environnement calme et central. Emplacement premium : * RER A à 1 min à pied (Paris en 20 min) * Centre-ville à 3 min * Proche commerces, écoles * Parc de Maisons-Laffitte à 8 min, Château à 13 min Prix : 260.000 € - vendu loué.