Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Chavanoz

1 400 €/mois de revenus. 3 ans d'historique. Cashflow positif dès le 1er mois. Ce T3 tourne sur Airbnb depuis plus de 3 ans avec une performance stable et documentée. Vous n'achetez pas un projet — vous achetez une machine déjà en marche. LE BIEN T3 de 64 m² situé au 1er et dernier étage d'une maison de village pleine de charme — calme absolu, aucun voisin au-dessus. Beau séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée 2 chambres confortables Salle d'eau + WC séparés Proposé entièrement meublé et équipé, prêt à louer immédiatement Chauffage électrique — possibilité d'installer une climatisation Petite copropriété de 4 lots seulement. Charges quasi inexistantes. LA RENTABILITÉ EN CHIFFRES Prix de vente : 150 000 € Revenus Airbnb moyens : 1 400 €/mois Rentabilité brute : 11,2 % Simulation sur 20 ans (crédit à ~3,7 %) : Mensualité crédit : − 885 € Électricité + PNO : − 125 € Eau : − 40 € Internet : − 45 € Taxe foncière : − 50 € ➡️ Cashflow net estimé : +255 €/mois Le bien est idéalement structuré pour le statut LMNP au régime réel — possibilité de déduire charges et amortissements, revenus souvent peu ou pas imposés. POURQUOI CE BIEN SE DÉMARQUE ✔ Rentabilité immédiate et éprouvée — historique réel disponible ✔ Aucun travaux — aucune phase de lancement ✔ Charges minimales — copro légère, fiscalité locale faible ✔ Format idéal Airbnb, potentiel d'optimisation encore possible (clim) ✔ Produit rare sur le marché investisseurs Pas de parking mais place toujours disponible dans la rue , pas de garage, pas de cave et pas d'extérieur. ⚠️ Vente entre particuliers — aucune collaboration avec des agences. 📞 Personne sérieuse avec projet étudié uniquement