Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Orléans

Au quatrième étage d'un bel immeuble ancien, découvrez ce duplex 3 pièces “clé en main”, entièrement rénové. (L'ascenseur dessert l'immeuble jusqu'au 2e étage.) Le premier niveau s'organise autour d'un grand séjour avec cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, pensé pour un quotidien aussi pratique qu'agréable. L'espace nuit se compose de deux chambres : une première au niveau principal avec son espace dressing, et une seconde chambre à l'étage, au charme d'une “cabane” spacieuse et lumineuse. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'ensemble. D'une superficie de 62,69 m² loi Carrez (73,04 m² au sol), ce duplex bénéficie d'une excellente luminosité grâce à sa double exposition Ouest/Est. Il offre également de très bonnes performances énergétiques pour un bien ancien, avec un DPE classé B, notamment grâce à une climatisation réversible. 📍 Situé au coeur du Triangle d'Or, l'appartement profite de toutes les proximités du centre et d'un accès rapide aux transports (gare d'Orléans à 800 m, tramway à 100 m). Les charges de copropriété s'élèvent à environ 720 € par an. La taxe foncière est d'environ 1 300 €. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous. [Agences s'abstenir, sauf mandat de recherche acquéreur, merci].