Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Annecy

Annecy - Avenue de Genève | T3 de 62,46 m² avec balcon, vue parc, local à vélos, garage inclus L'agence La Pièce vous propose ce bel appartement facilement personnalisable, situé au sein d'une résidence récente et sécurisée de 2011, dans un environnement recherché pour son calme et sa proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa luminosité, son calme et sa vue dégagée sur un parc arboré, offrant un cadre de vie verdoyant en pleine ville. La pièce de vie, lumineuse et bien agencée, d'une superficie d'environ 20 m² accueille un espace salon et salle à manger convivial. Elle se prolonge naturellement vers un balcon exposé Ouest de 11,20 m² (avec cellier d'1,60m²), idéal pour profiter des fins de journée ensoleillées. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains, de WC séparés ainsi que de rangements intégrés, garantissant un agencement fonctionnel et optimisé. En annexe, un garage fermé en sous-sol, inclus dans le prix, vient compléter ce bien. La copropriété, récente et bien entretenue, dispose également d'un local à vélos sécurisé, en adéquation avec un mode de vie urbain et pratique. Les atouts : • Résidence récente et sécurisée • Environnement calme et verdoyant • Balcon Ouest avec vue parc • Cellier attenant • Garage fermé inclus • Proximité immédiate des commodités Informations complémentaires : Copropriété de 138 lots dont 66 à usage d'habitation (2 bâtiments) Pas de procédure en cours Charges trimestrielles : environ 640 € Prix de vente : 395 000 € (honoraires à la charge du vendeur, garage inclus) Un bien idéal en résidence principale, premier achat ou investissement locatif, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.