Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Nice

Appartement 3 pièces rare à rénover - Palais Saluzzo, secteur Port de Nice - étage élevé, balcon filant et vue dégagée Au coeur du très recherché secteur du Port de Nice, dans l'emblématique Palais Saluzzo, découvrez un appartement rare de 62 m², prolongé par un superbe balcon filant de 10 m² épousant l'arrondi de l'immeuble. Construit dans les années 1930, le Palais Saluzzo est un bel immeuble Art déco imaginé par l'architecte niçois Honoré Aubert, reconnaissable à sa façade en arc-de-cercle donnant sur la place Max Barel. Une adresse patrimoniale recherchée, où les opportunités de ce type sont particulièrement rares. Situé en étage élevé, au 5e étage sur 6 avec ascenseur historique, l'appartement bénéficie d'un accès particulièrement confortable, sans aucune marche depuis la rue jusqu'à l'appartement. Son exposition traversante d'est en ouest constitue un atout très rare dans le secteur. Elle offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, y compris en hiver, ainsi qu'un ensoleillement continu. Depuis le balcon et les pièces principales, la vue dégagée s'étend de la place Max Barel au Mont Boron, jusqu'à la colline de Pessicart. Toutes les pièces ouvrent sur le balcon filant, créant une véritable continuité entre l'intérieur et l'extérieur. Ce balcon conserve de belles balustrades authentiques dans l'esprit de l'époque, agrémentées de jardinières intégrées, apportant un charme patrimonial supplémentaire et une vraie élégance à la façade. Le salon séduit par ses élégantes fenêtres arrondies en trois parties, qui soulignent le caractère architectural de l'immeuble et apportent un cachet unique à l'appartement. Le bien est à rénover intégralement, offrant une liberté totale d'aménagement pour créer un appartement sur mesure, à la hauteur de son adresse, de sa lumière et de son potentiel. Une cave saine de 5 m² complète ce bien. Un appartement rare, lumineux, en étage élevé, avec ascenseur, balcon filant, vue dégagée et fort potentiel, au sein d'une copropriété emblématique où les biens de cette qualité sont très peu souvent proposés à la vente. Ce bien vous est présenté par l'agence Akorimmo Voir toutes nos annonces akorimmo . com Téléphone ([Coordonnées masquées] Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Nathalie ALBIN FRACCHIA ([Coordonnées masquées] Surface : 62 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 Consommation énergie primaire : 193 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 161 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 510 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).