Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Auterive

Investissement rare - Viager libre avec crédit vendeur - Secteur dynamique proche Toulouse Référence 422531213 Age : Femme de 72 ans Bouquet : 28125 EUR Rente : 567 EUR/mois Valeur du bien : 125000 EUR Descriptif du bien : Au coeur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant, à quelques minutes à pied du centre du village, découvrez ce bel appartement situé au 2e et dernier étage d'une copropriété récente (2009). Implantée sur un terrain d'un hectare, la résidence se compose de 54 appartements répartis en 3 bâtiments, avec accès sécurisé en bout de rue, piscine et parties communes soignées. L'appartement de 62 m² habitables séduit immédiatement par sa luminosité et sa vue dégagée exceptionnelle sur la campagne environnante et les Pyrénées. Descriptif : o Pièce de vie lumineuse, orientée sud-ouest, avec cuisine semi-ouverte o Accès direct à une véritable terrasse/balcon de plus de 9 m², idéale comme pièce de vie supplémentaire aux beaux jours o Deux chambres avec placards intégrés o Salle de bain avec baignoire o WC indépendant o Nombreux rangements Les + : o Dernier étage o Vue dégagée o Piscine dans la résidence o Deux stationnements privatifs o Résidence calme, récente et sécurisée o Secteur recherché, cadre naturel et vie de village à proximité Un bien rare alliant confort, calme et qualité de vie, idéal en résidence principale comme en investissement. Analyse financière : Opportunité pour investisseurs à la recherche d'un placement immobilier performant et maîtrisé. ? Viager libre : le bien peut être occupé ou loué immédiatement, avec une valeur locative estimée entre 550 EUR et 600 EUR / mois hors charges. ? Crédit vendeur : une solution de financement souple et avantageuse, sans coût du crédit (ni intérêts, ni assurance emprunteur). Conditions financières : o Bouquet (apport) : 28 125 EUR FAI o Rente viagère : 567 EUR / mois o Aucun travaux à prévoir -> rentabilité optimisée dès l'acquisition Un emplacement à fort potentiel : o Zone dynamique, située dans l'aire d'attraction toulousaine o À seulement 15 minutes de Muret o Forte croissance démographique : +11,9 % en 10 ans (Source INSEE) o Marché immobilier en progression : +22 % sur les appartements en 10 ans Les atouts de l'investissement : o Bouquet accessible o Revenus locatifs immédiats possibles o Secteur porteur à moyen et long terme o Valorisation patrimoniale assurée Un investissement intelligent et sécurisé, combinant rendement locatif, effet de levier financier et potentiel de plus-value. #66d