Appartement 3 pièces 62 m² à vendre à Cusset

EXCLUSIVITÉ par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier. Appartement T3 de 62 m² à vendre à Cusset. LOCALISATION : - Commune limitrophe de VICHY. - A quelques minutes en voiture de la gare SNCF de Vichy ou du centre ville de Cusset. - Proche du magasin Carrefour. LA COPROPRIÉTÉ: - Immeuble construction 1974. - Isolation thermique par l'extérieur réalisée sur toutes les faces. - Ascenseur. - Hall d'entrée avec 2 portes. L'APPARTEMENT : - 62,56 m² en métrage Loi Carrez. - Entrée avec un grand placard à portes coulissantes et un rangement. - Séjour et 2 chambres en façade sud-ouest de l'immeuble. - Cuisine séparée, salle d'eau et WC séparés. - Le séjour, lumineux, donne sur un balcon par une porte-fenêtre à 3 vantaux avec une vue dégagée et sans vis à vis. Il est possible d'y installer une petite table bistrot pour déjeuner. - On notera des menuiseries PVC avec double vitrage pour un appartement en bon état global. - Excellent DPE en C grâce à l'isolation par l'extérieur. ANNEXES : - Cave. - Des places de stationnement gratuit se trouvent facilement à côté de l'immeuble. NOTRE AVIS : ascenseur, balcon, stationnement facile ... de bons atouts pour un appartement lumineux et bien placé entre le centre-ville de Vichy et celui de Cusset. Prix 85 000 € honoraires à charge vendeur. Ref VIC0353. Nombre de lots de la copropriété: 86, dont 28 appartements, le reste en caves, parkings et quelques garages. Montant moyen annuel de la quote-part à la charge du vendeur du budget prévisionnel correspondant aux dépenses courantes : 3027 €, sur base des 4 derniers appels de charges trimestriels connus à la mise en vente, charges d'ascenseur, eau chaude et froide et chauffage inclus, le 1T2026 étant de 760,76 €. Contacter Nathalie DUGUAIT au 06.75.81.89.04, agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205. Ou contacter Vichy Jeanne d'Arc Immobilier au 04.70.31.00.50. Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc. * #66d