Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Échirolles

Spécial Investisseur, Appartement T3 vendu loué, 63 m2, Échirolles (38 avenue de Grugliasco) Saisissez une opportunité d'investissement locatif clé en main avec cet agréable T3 de 63 m2, situé au 5e étage d'une copropriété récente construite en 2011. Idéalement situé à Échirolles, l'appartement est vendu loué dans le cadre d'un bail non meublé. Les locataires en place depuis octobre 2025 assurent une stabilité locative immédiate et une gestion simplifiée. Données locatives : - Loyer mensuel : 695 euros +95 euros de charges, soit 790 euros charges comprises - Charges incluant l'eau chaude et le chauffage - Bail non meublée - locataires fiables et en place Rentabilité brute estimée : 5.6% Un rendement attractif pour un bien récent, sans travaux à prévoir, offrant un investissement sécurisé et pérenne. Descriptif du bien : Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse de 24 2, avec cuisine ouverte et exposition plein sud, donnant accès à un balcon de 9 m2, idéal pour profiter de la vue et de la luminosité. Le coin nuit comprend deux chambres de 13 m2 et 10 m2, une salle de bain et des WC séparés. Les points forts pour l'investisseur : - Copropriété récente et bien entretenue (2011) - Locataires en place, rentabilité immédiate -Charges maîtrisées (chauffage + eau chaude inclus) - Quartier attractif, proche transports et commodités - Aucun travaux à prévoir Un investissement locatif sûr et rentable, idéal pour diversifier votre patrimoine immobilier. Possibilité de garage en supplément (non loué). Le bien est soumis au statut de la copropriété , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 1 780,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 et 520 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.