Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Aix-les-Bains

Immobilier.notaires® et l'office notarial RAYNAUD Notaire, SELARL à associé unique vous proposent : Appartement à vendre - AIX LES BAINS (73100) - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Situé entre Aix-les-Bains et Grésy-sur-Aix, cet appartement T3 de 62 m² bénéficie d'un environnement rare, alliant nature, calme et proximité immédiate des commodités. Vous profitez d'un emplacement idéal, à seulement 5 minutes du centre-ville d'Aix-les-Bains et 2 minutes de l'entrée d'autoroute de Grésy-sur-Aix. Installé en rez-de-jardin d'une petite copropriété de seulement deux appartements, ce bien offre un cadre de vie agréable et intimiste. L'appartement s'ouvre sur une spacieuse entrée menant à une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte, créant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une buanderie. La pièce de vie donne accès à deux grandes terrasses, véritables prolongements de l'appartement. La première, carrelée et exposée sud-ouest, est idéale pour profiter des journées ensoleillées. La seconde, en bois et exposée nord-ouest, offre une atmosphère plus intimiste. Toutes deux bénéficient d'une superbe vue sur la rivière du Sierroz et s'ouvrent sur un agréable jardin, avec en prime un accès direct à la rivière, offrant un cadre de vie particulièrement paisible et verdoyant. En annexes, vous disposerez également d'une maisonnette d'environ 50 m² répartie sur trois niveaux, pouvant faire office d'atelier, de stockage ou être aménagée selon vos besoins, ainsi que d'un local supplémentaire d'environ 20 m². Un bien rare sur le secteur, idéal pour les amateurs de nature souhaitant rester à proximité immédiate d'Aix-les-Bains et des principaux axes. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées] - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Annonce de l'étude RAYNAUD Notaire, SELARL à associé unique - Notaires à Aix-les-Bains - N° SIRET : 90983929200010 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance. Surface : 63 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2022 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 110 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)