Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Villeurbanne

69100 VILLEURBANNE - FERRANDIÈRE MAISONS NEUVES - APPARTEMENT 3 pièces - 2 CHAMBRES - 63 m² - 3ÈME ÉTAGE - TERRASSE - LUMINEUX - COPROPRIÉTÉ DE 2000 SÉCURISÉE - CAVE - GARAGE PMR EN SUPPLÉMENT Émilie Ravassard et Efficity vous proposent, ce bel appartement de 3 pièces avec terrasse exposé Sud-Ouest, au 3ème étage d'une copropriété sécurisée et très en entretenue des années 2000. 🏡 L'appartement de 62,53 m² carrez se compose de la façon suivante : - Une entrée avec rangement, - Une séjour/salle à manger de 22 m², - Une belle terrasse de 9 m², - Une cuisine - possibilité de cuisine ouverte sur le séjour, - Deux chambres dont une avec placard de rangement, - Une salle de bains, - Des toilettes séparées. 🚗 ANNEXES & STATIONNEMENT : Une cave complète ce bien. Box fermé PMR au sous-sol de la copropriété en vente en sus pour 22.000€. 📍 EMPLACEMENT & TRANSPORTS : Situé dans le quartier de Ferrandière / Maisons Neuves, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier résidentiel dynamique, à la frontière de Lyon 3. Le secteur séduit par son équilibre entre vie de quartier et proximité immédiate des pôles urbains. À quelques minutes à pied se retrouve tous les commerces de proximité essentiels : boulangeries, supermarchés, pharmacies, ainsi que de nombreux services du quotidien. L'adresse est particulièrement bien desservie : - Métro A - Reconnaissance Balzac à environ 10 min à pied - Tramways et bus à proximité immédiate - Accès rapide à la Part-Dieu, au périphérique et aux grands axes. Le secteur permet de se déplacer facilement, que ce soit en transports en commun, en voiture ou à vélo. ❤️ ON AIME • La belle terrasse abritée de 9 m2 • La possibilité de cuisine ouverte pour créer un espace de 30 m² • La chaudière au gaz changée en 2025 • Le bon DPE en C • La construction récente de l'immeuble - 2000 • L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et transports ✅ INFOS SUPPLÉMENTAIRES CHAUFFAGE : individuel au gaz (chaudière de 2026) FENÊTRES : PVC avec double vitrage avec volet roulants CHARGES : 117 € / mois (eau froide, entretien chaudière et VMC inclus) TAXE FONCIERE : 1 112 € / an COPROPRIETE : 128 lots - Pas de procédure en cours 🚧 Quelques travaux de rafraichissements sont à prévoir 💡 INVESTISSEMENT LOCATIF - Location « meublé » : 1 050 € / mois hors charges - Location « non meublé » : 932 € / mois hors charges 💰 Prix : 236.000 € FAI 📆 Disponibilité : Immédiate 📞 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi! Émilie Ravassard : 06 72 28 23 46 - Mail : [email protected].