Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Marseille

Voulez-vous investir dans un quartier authentique de Marseille, dynamique, familial et parfaitement connecté ? L'appartement est situé au coeur d'un secteur extrêmement prisé par les locataires pour sa qualité de vie. Points forts de la localisation : • Transports : À seulement quelques minutes à pied de la station de Métro Chartreux (Ligne 1), permettant de rejoindre le centre-ville (Vieux-Port, Réformés) en moins de 10 minutes. Plusieurs lignes de bus desservent également l'avenue. • Vie de quartier : Un véritable "esprit village" avec tous les commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, supermarchés, banques) accessibles en bas de l'immeuble. • Éducation & Culture : Proximité immédiate des écoles, collèges et lycées du secteur, ainsi que de l'emblématique Palais Longchamp et de son parc. L'APPARTEMENT : UN T3 DE 63m² LUMINEUX ET FONCTIONNEL AVEC BALCON Ce bel appartement de trois pièces, d'une superficie d'environ 63 m², est situé dans un immeuble bien entretenu. Il offre un agencement idéal pour une famille ou des colocataires. Description : • La Pièce de Vie : Un séjour spacieux et lumineux, habillé d'un sol en parquet élégant. Il s'ouvre sur un balcon privatif, véritable atout pour profiter de l'extérieur en ville. • La Cuisine : Une cuisine indépendante, fonctionnelle, équipée d'éléments de rangement (blanc et bleus) et d'un plan de travail. Elle bénéficie d'une belle luminosité grâce à une grande fenêtre. • Le Coin Nuit : L'appartement dispose de deux chambres confortables. La première, lumineuse. La seconde est une chambre double spacieuse. Les deux chambres sont revêtues de carrelage. • La Salle de Bain & WC : Une salle de bain propre avec douche, vasque et carrelage mural. Les WC sont séparés, un confort indispensable pour un T3. • Les Équipements : Double vitrage sur la majorité des ouvertures pour une isolation thermique et phonique optimale. LE DOSSIER FINANCIER : RENTABILITÉ ET STABILITÉ C'est le coeur de cette opportunité. L'appartement est vendu occupé, avec un locataire sérieux déjà en place. Chiffres Clés : Prix de vente : 165 000 € (FAI). Loyer Hors Charges : 830 € / mois. Provisions sur Charges : 150 € / mois (incluant l'eau froide, l'entretien des parties communes). Loyer Global CC : 980 € / mois Rentabilité Nette Théorique : 6,03 % (Calcul : 830€ * 12 / 165 000€).