Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Le Raincy

Vous rêvez d'un appartement lumineux, bien agencé et au calme, dans une copropriété entretenue ? TRANS'ACTIF IMMOBILIER vous présente ce beau 3 pièces de 62,57 m², situé au 2e étage, dans un environnement verdoyant et résidentiel du Raincy. 📌 Réf. 324916 🏡 Le bien comprend : • Une entrée accueillante • Un séjour lumineux • Une cuisine indépendante • Deux chambres confortables • Une salle de bains • Un WC séparé • Un dégagement fonctionnel Et pour votre confort : ✅ Une cave ✅ Une place de parking privative ________________________________________ 📌 Informations essentielles : • Chauffage individuel électrique • Charges annuelles : env. 2 008 euros • Taxe foncière estimée : 1 345 euros/an • DPE : C (très bon classement énergétique !) • Montant estimé des dépenses d'énergie : env. 700 euros/an • Aucune procédure en cours dans la copropriété ________________________________________ 🟢 Points forts : ✔️ Résidence calme et arborée ✔️ 2e étage - pas de vis-à-vis direct ✔️ DPE performant ✔️ Cave + parking inclus 📌 Honoraires à la charge du vendeur 🔎 Informations légales Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : 🌐 www.georisques.gouv.fr 📅 Visites et dépôt des offres Visites uniquement sur rendez-vous Merci de préciser votre situation locative lors de votre prise de contact. 📞 Contact : Thomas MORCOS 📧 [Coordonnées masquées] 📱 [Coordonnées masquées] 📝 Dépôt des offres d'achat Conformément à l'article R.443-12 du CCH, toute offre devra impérativement être accompagnée d'un dossier de candidature complet, comprenant tous les justificatifs pour chaque acquéreur. 🔐 Visite uniquement sur présentation d'une pièce d'identité, en application de l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Remise des offres : Par email Par courrier Ou en main propre Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite. Nous vous remercions de faciliter cette démarche à votre conseiller. Conformément à l'article R123-237 du code de commerce : 🏢 Trans'Actif Immobilier SAS 24 rue de Paradis - 75010 PARIS SIRET : 514 367 978 00046 - RCS Paris Conformément à l'article 94 du décret n°72-678 du 20 juillet 1972 : L'agence ne reçoit ni ne détient d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires. Surface : 63 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025 Consommation énergie primaire : 150 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 65 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700 € et 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).