Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Lyon

Votre agence LES CLÉS D'ALEXIA vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement de 63m², situé au 4e étage avec ascenseur d'une résidence récente et bien entretenue de 1995, rue de Montagny à Lyon 8e. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux de plus de 21 m², ouvert sur un balcon agréable avec une vue dégagée, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie confortable au quotidien. La cuisine est aujourd'hui indépendante. Elle peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer une belle pièce de vie conviviale. L'appartement offre surtout une vraie possibilité d'évolution en T3, avec une configuration simple à mettre en place il est possible d'installer une cuisine dans le séjour et de transformer la cuisine actuelle en seconde chambre, permettant d'optimiser les volumes selon vos besoins. Un devis de transformation en T3 a déjà été réalisé, permettant de se projeter facilement dans le potentiel du bien. Une buanderie indépendante vient compléter l'ensemble, apportant un vrai confort de rangement au quotidien. Côté nuit, la chambre de 12,71 m² dispose de rangements intégrés. Une salle de bain et des WC séparés complètent le bien. Le logement est classé C au DPE, garantissant une consommation maîtrisée et un bon confort thermique. Un garage box fermé en sous-sol est proposé en option au prix de 20 000 euros, apportant un confort supplémentaire au quotidien. Localisation pratique dans le secteur Tram T6 à environ 3 minutes à pied Commerces, écoles, restaurants et services accessibles rapidement Un appartement lumineux, fonctionnel et évolutif, avec extérieur et garage possible, dans un environnement agréable et bien desservi. Contact Jérémy Chaize [Coordonnées masquées] RSAC Lyon n° 918 262 908 Surface : 63 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025 Consommation énergie primaire : 178 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 77 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).