Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Nantes

44200 NANTES - T3 - BALCON - GARAGE - GRANDE CAVE Avenue Joseph Ravanel. Guillaume Aleksanderek et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement T3 situé au bord de la Loire, dans le quartier Greneraie, à proximité immédiate du centre-ville de Nantes. Situé dans une impasse privée, au sein d'une copropriété sécurisée et très tranquille, ce bien bénéficie d'un environnement paisible, avec une circulation limitée. Les bus et Chronobus sont accessibles à pied en quelques minutes, facilitant les déplacements quotidiens. L'appartement se compose ainsi : - d'une entrée avec escalier, - d'un salon-séjour orienté ouest, - d'une cuisine indépendante, avec possibilité d'ouverture sur le séjour, - d'un balcon confortable, permettant de déjeuner à quatre et de profiter du cadre verdoyant. Les sols et peintures récemment refaits apportent une base saine et harmonieuse, tout en laissant la possibilité de continuer à personnaliser l'appartement selon vos envies. L'espace nuit offre deux grandes chambres, une distribution fonctionnelle et un agencement agréable au quotidien. Appartement traversant, apprécié pour sa ventilation naturelle et son équilibre des volumes. Chauffage individuel au gaz. Les atouts majeurs : - environnement calme et verdoyant - localisation premium, entre Loire et centre-ville - copropriété sécurisée et discrète - grand garage - très grande cave d'environ 20 m² Un bien idéal pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie serein, proche de toutes les commodités, avec un réel potentiel d'appropriation. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Aleksanderek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°795106871. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 196632 Date de réalisation du diagnostic : 10/06/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,00% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 205 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 50 Charges prévisionnelles annuelles : 1200 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 € et 1 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).