Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Saint-André-de-Cubzac

33240 SAINT-ANDRÉ-DE-CUBZAC - APPARTEMENT T3 - RECENT ET LUMINEUX - 2 PLACES DE PARKING - TOUT À PIED Au sein d'une résidence sécurisée de 2016 parfaitement entretenue, découvrez cet appartement de type 3 situé au premier étage, développant 63 m² habitables, avec 2 chambres (11 et 12 m2). Ce bien se distingue par son état irréprochable et son aménagement fonctionnel, ne nécessitant aucun travaux à prévoir. La pièce de vie, baignée d'une belle luminosité naturelle, s'ouvre sur une loggia de 6 m² idéalement exposée Sud-Est, offrant un espace extérieur agréable dès le début de journée. Le confort est complété par deux places de parking privatives et abritées. L'emplacement est stratégique pour un quotidien simplifié : la gare (liaison Bordeaux en 20 min) est accessible en 8 minutes à pied, tandis que l'hyper-centre, ses commerces et les groupes scolaires se situent dans un rayon de moins de 10 minutes de marche. Un bien rare alliant confort du récent, exposition optimale et proximité immédiate de toutes les commodités. N'attendez plus et contactez moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Référence annonce : 213652 Date de réalisation du diagnostic : 26/04/2023 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6,33% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 158 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 61 Charges prévisionnelles annuelles : 1140 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 € et 600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)