Appartement neuf 3 pièces 63 m² à vendre à Ivry-sur-Seine

T3 neuf de 63 m² avec séjour-cuisine de 29 m², 2 chambres et terrasse. Hauteur sous plafond de 2,70 m. LE QUARTIER Quartier Ivry-Port en pleine renaissance au coeur de la ZAC Ivry-Confluences. Opération urbaine majeure : 145 hectares en transformation le long de la Seine. Nouveaux groupes scolaires, commerces de proximité, parc public en bords de Seine, futur parc des Berges. TRANSPORTS Au pied de la résidence : Future station Tzen 5 Maurice Gunsbourg à 200 m (3 min à pied) — mise en service septembre 2026. Connexions directes via Tzen 5 : Métro ligne 14 à la station Grands Moulins. Tramway T3a à la station Porte de France. Future ligne 15 du Grand Paris Express à la gare des Ardoines. À proximité : Future station Tzen 5 Gambetta à 350 m (5 min à pied). RER C Ivry-sur-Seine - accès rapide vers Paris-Austerlitz. Accès périphérique Porte de Bercy à 10 min en voiture. Accès périphérique Porte d'Ivry à 11 min en voiture. Accès A4 à 12 min en voiture. COMMERCES & VIE PRATIQUE À pied : Place Gambetta à 350 m (5 min) — coeur de quartier vivant. Marché place Gambetta à 350 m (5 min). Boulangerie place Gambetta à 350 m (5 min). La Poste, place Gambetta, à 350 m (5 min). Carrefour Market à 1 000 m (14 min). Centre commercial Quai d'Ivry à 1 050 m (15 min). En voiture : Centre commercial Bercy 2 à 8 min en voiture. Centre commercial Italie 2 (Paris 13) à 19 min en voiture. SCOLARITÉ Groupe scolaire Rosalind Franklin à 700 m (9 min à pied). Futur collège Assia Djebar (ZAC Confluences) à 400 m (6 min à pied). NATURE & SPORT Coeur d'îlot paysager au centre de la résidence avec deux jardins privatifs. Pelouse Gambetta à 350 m (5 min à pied). Berges de Seine et promenade requalifiée à 500 m (7 min à pied). Futur parc des Berges (ZAC Confluences) en cours d'aménagement. SANTÉ Pharmacie place Gambetta à 350 m (5 min à pied). Dans une résidence contemporaine d'architecture faubourienne, en briquettes claires et menuiseries bois, sécurisée et dotée d'un ascenseur, découvrez ce 3 pièces au deuxième étage parfaitement agencé : Entrée. Séjour-cuisine ouvert de 29 m² ouvrant sur la terrasse de 6 m² orientée sud-ouest. Côté nuit : 2 chambres. 1 salle d'eau avec WC. Hauteur sous plafond de 2,70 m. Coeur d'îlot paysager privatif au centre de la résidence. PRESTATIONS : RE2020. Chauffage par réseau de chaleur urbain (géothermie d'Ivry-sur-Seine). Locaux à vélos sécurisés (compatibles vélos cargo). Tzen 5 en service avant la livraison. TVA 5,5 % (sous conditions de ressources et de résidence principale). 1 parking en supplément (15 K euros). Frais de notaire réduits. Éligible PTZ. CONTACT Une question sur ce bien ? Étude personnalisée gratuite selon votre projet. Sébastien — Spécialiste immobilier neuf en Île-de-France. Réponse garantie.