Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Vichy

VICHY CENTRE - T3 RÉNOVÉ - FAIBLES CHARGES - AUCUN TRAVAUX En plein coeur de Vichy, à l'adresse recherchée du 85 rue Jean Jaurès, découvrez ce T3 de 63 m² entièrement rénové, situé au 3e étage d'une copropriété intimiste. Un bien prêt à vivre ou à exploiter immédiatement, sans aucune mauvaise surprise. ⸻ UN APPARTEMENT QUI FAIT LA DIFFÉRENCE Dès l'entrée, vous êtes séduit par une rénovation moderne et cohérente : * Cuisine contemporaine entièrement équipée (électroménager inclus) * Pièce de vie lumineuse et agréable, idéale au quotidien * Deux chambres bien agencées * Salle de bain fonctionnelle et soignée * WC suspendus indépendants * Buanderie (rare et très recherchée) * Cave privative Un agencement intelligent, pensé pour le confort et la praticité. ⸻ CONFORT MODERNE & ÉQUIPEMENTS PREMIUM * Climatisation réversible (été / hiver) * Chauffe-eau connecté * VMC hygroréglable * Fibre optique Vous posez vos valises, tout est déjà là. ⸻ UNE COPROPRIÉTÉ EXEMPLAIRE (TRÈS RARE À CE PRIX) * Seulement 8 lots → tranquillité assurée * Charges ultra faibles : 25 € / mois * Toiture et charpente refaites à neuf * Façade et parties communes en excellent état * Aucun travaux à prévoir Typiquement le genre d'immeuble que recherchent les acquéreurs exigeants. ⸻ UN POSITIONNEMENT PRIX TRÈS COMPÉTITIF * Taxe foncière : 750 € / an * Prix : 140 000 € net vendeur * Prix FAI : 145 000 € Rapport prestations / emplacement / charges extrêmement intéressant. ⸻ POUR QUI ? Investisseur : rentabilité optimisable, aucun travaux Résidence principale : confort immédiat, charges maîtrisées Premier achat : produit sécurisant et valorisant ⸻ NOTRE AVIS D'EXPERT Un bien très bien positionné sur le marché actuel de Vichy Faibles charges + rénovation récente = produit rare Potentiel de valorisation évident Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Richard Biron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°492737945. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris