Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Nantes

Appartement lumineux avec balcons Secteur Hauts-pavés / St Félix. Sébastien ALBERT Propriétés-Privé vous propose à la vente ce bel appartement traversant de 62,65 m², situé au 2 étage sur 5 d'une résidence sécurisée, dans un secteur recherché à proximité immédiate de l'Erdre et des universités. Idéal pour un jeune couple, un primo-accédant ou un investisseur. Description du bien : -Entrée avec placard. -Salon-séjour lumineux avec cuisine équipée, ouvrant sur un balcon exposé plein sud. -Dégagement. -Deux chambres, dont une avec balcon et l'autre avec placard. -Salle d'eau. -WC indépendant. Appartement fonctionnel, agréable à vivre et bénéficiant d'une belle luminosité. Environnement : -Transports en commun à proximité -Commerces (Carrefour Contact à quelques pas) -Écoles supérieures et universités. -Balades au bord de l'Erdre à proximité immédiate. Copropriété: -Nombre de lots à la vente : 2 (appartement , cemplacement de parking). -Charges copropriété par an : 1 602 Euros. -Taxe Foncière : 1 332 Euros. -Copropriété de 80 Lots - dont 41 Lots d'habitation. -Aucune procédure en cours. Performance énergétique: -DPE : D (223 kWh/m²/an) -GES : D (47 kg CO2/m²/an) -Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 873 euros et 1 181 euros (prix moyens indexés au 1er janvier 2021). Prix: 237 500 Euros honoraires d'agence inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur (9 500 Euros), soit 228 000 Euros hors honoraires. « AVIS DE VALEUR OFFERT POUR VOTRE BIEN CONFIEZ VOTRE PROJET A DES PROFESSIONNELS » Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien ALBERT (EI), ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien ALBERT agissant sous le statut d'agent commercial (EI) immatriculé au RSAC Nantes 978 621 621 auprès de la SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ -44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police 28137J. Mandat de réf : 414000- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4,00 % honoraires TTC à la charge du vendeur.) Sebastien ALBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 978 621 621. Copropriété de 80 lots - dont 41 lots habitation. Charges annuelles : 1602.83 euros. Sebastien ALBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nantes 978 621 621 - .