Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Orléans

Au coeur de la ville,idéalement placé rue de Bourgogne, découvrez ce T2 bis en duplex niché au 2e étage d'un immeuble de caractère, offrant une surface habitable de 63 m2 et une atmosphère chaleureuse, rare en centre-ville. Au niveau principal, l'appartement se compose d'un agréable salon-séjour de 23 m2, offrant un bel espace de vie, d'une cuisine indépendante de 8,06 m2, d'une chambre de 10,93 m2, d'une salle d'eau, de WC séparés, ainsi que d'une buanderie, apportant un confort de rangement appréciable. À l'étage, une pièce mansardée de 10,05 m2 au sol permet d'aménager un bureau, un espace nuit ou une chambre d'appoint, complétée par une seconde salle d'eau de 5,03 m2 au sol, idéale pour un usage indépendant. ? Les atouts : Emplacement recherché en hyper-centre Configuration en duplex Beaux volumes et espaces fonctionnels Potentiel d'aménagement selon vos besoins Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Surface : 63 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 27 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2026 Consommation énergie primaire : 181 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d