Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Nantes

Lot de deux appartements en hypercentre de Nantes - Studio + T2 Liberkeys vous propose, en hypercentre de Nantes, un lot de deux appartements totalisant 55 m² Carrez (63 m² au sol), situé au 4e étage d'un immeuble ancien datant de 1900. Cet ensemble se compose de deux logements indépendants, adaptés à la location en centre-ville. Le premier lot est un studio de 20 m², exposé sud et côté rue, comprenant une pièce de vie, une salle de bains et un WC. Un locataire est en place depuis 1989, avec un loyer actuel de 540 € charges comprises, assurant une rentabilité immédiate. Le second lot est un appartement de type T2 de 38 m² en duplex, situé côté cour. Il propose au rez-de-chaussée un espace de vie avec kitchenette, une salle de bains avec WC et des rangements. À l'étage, une chambre avec espace bureau et dressing, au calme, un format recherché pour la location. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1 300 € et la taxe foncière à 994 €. Le bien est situé dans une copropriété de 20 lots, sans procédure en cours. La classe énergie est C et la classe climat B. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 570 € et 810 € par an selon l'estimation 2023, et entre 800 € et 1 200 € sur les années 2021 à 2023. Le diagnostic a été réalisé le 15 juillet 2025. Le logement est éligible à la fibre. Le prix hors honoraires est fixé à 210 000 €, avec des honoraires inclus de 12 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. Ce lot offre également la possibilité de réunir les deux logements selon votre projet, que ce soit pour créer un appartement plus spacieux ou pour ajuster la configuration à votre stratégie d'investissement. Cette flexibilité ajoute un réel intérêt à ce bien, que vous soyez investisseur locatif ou particulier. Ce bien vous intéresse ? Contactez votre conseiller Tom Le Duigou, agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 913 476 560. Référence annonce : DOM27576. Référence annonce : DOM27576 Date de réalisation du diagnostic : 15/07/2025 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,41% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 210 000 € A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 20 Charges prévisionnelles annuelles : 1300 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570 € et 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d