Appartement 3 pièces 63 m² à vendre à Nice

NICE OUEST - MAGNIFIQUE 3 PIECES LUMINEUX A RENOVER - EXPO SUD - DOUBLE BOX Situé à l'OUEST de Nice, avenue Sainte-Marguerite, à proximité immédiate du tramway, des commerces et de toutes les commodités cet appartement trois pièces de 63,76 m² avec DOUBLE BOX en sous-sol, se trouve au 1er étage surélevé avec ascenseur d'une résidence de 1992, très bien entretenue et bien gérée. L'appartement bénéficie d'une EXCELLENTE LUMINOSITÉ grâce à sa double exposition. Vous trouverez un balcon de 12 m2, exposé PLEIN SUD offrant un APERÇU MER et un second balcon de 8 m2 exposé OUEST offrant une VUE DÉGAGÉE sur le Baou de Saint Jeannet ! L'appartement n'a jamais fait l'objet de travaux, il nécessite donc aujourd'hui un rafraîchissement complet. Idéal pour des PRIMO-ACCÉDANTS ou pour un INVESTISSEUR, ne ratez pas cette belle opportunité de devenir propriétaire de ce beau 3 pièces ayant un TRÈS FORT POTENTIEL et une plus-value assurée après rénovation. Prix : 275 000 euros (honoraires charges vendeur) DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770 et 1080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez-moi : Milena PERRAULT au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Milena PERRAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NICE 978924645 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 433 341 - Le professionnel accompagne votre projet immobilier. Copropriété de 85 lots - dont 23 lots habitation. (). Charges annuelles : 1619 euros. Milena PERRAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NICE 978924645 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 433341PERR Date de réalisation du diagnostic : 02/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 85 Charges prévisionnelles annuelles : 1619 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1 070 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).