Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Libourne

leboncoin il y a 3 j

Prix de vente

€169,000

Prix au m²

€2,641

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Appartement

Sous-type de bien

Nb pièces

Surface

64 m²

Localisation

Département

Gironde

Ville

Libourne

Description

Appartement T3 actuellement loué en meublé de 64 m² avec jardin (51m²) - Investissement locatif intéressant - Sans agence - Libourne Domaine de Nissolia - Bord du lac des Dagueys Bien actuellement loué en meublé - Bail se terminant début décembre 2026 Opportunité d'investissement locatif clé en main : appartement T3 meublé en rez-de-chaussée avec jardin privatif, situé dans la résidence calme et sécurisée du Domaine de Nissolia, en bordure du lac des Dagueys. Idéal pour investisseur cherchant un bon rendement avec un bien déjà occupé, ou pour une acquisition en vue d'une occupation personnelle après le départ du locataire (bail s'achevant début décembre 2026). Selon votre financement et apport, ce bien permet d'atteindre une rentabilité intéressante sur un secteur recherché et tendu (proximité immédiate du lac, du centre aquatique La Calinésie, des commerces et de l'autoroute). Caractéristiques du bien : Surface : 64,20 m² - Pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte - 2 chambres avec placard intégrés (12,45 m² et 12,71 m²) - Salle de bains, WC séparés, dégagement avec rangements - Jardin privatif avec terrasse couverte - 1 place de parking privatives - Volets roulants, double vitrage - VMC - Chauffage électrique - Ballon eau chaude 200L Copropriété : 132 lots Charges : ~ 65 €/mois Pas de procédure en cours Performance énergétique : Classe énergie : C (123 kWh/m²/an) Classe climat : A (4 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 830 € et 1 170 €/an DPE valable jusqu'au 28/04/2036 Diagnostics à jour : Installation électrique : aucune anomalie Termites : absence d'indices d'infestation ERP : risque sismique faible, radon faible N'hésitez pas à me demander si vous souhaitez plus de photos.

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