Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Ris-Orangis

***** F3 TRÈS LUMINEUX À RÉNOVER ***** Ris-Orangis (91130) Rue des Oiseaux Situé dans un quartier calme et recherché, ce bel appartement de type F3 de 63.95 m² constitue une excellente opportunité, que ce soit pour un investisseur ou pour une résidence principale à personnaliser selon vos goûts. L'appartement, très lumineux grâce à sa belle exposition, se compose d'un grand salon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, de nombreux rangements, d'une salle d'eau et de WC séparés. Il offre un fort potentiel de valorisation après rénovation. Localisation & atouts de proximité : -Quartier résidentiel apprécié de Ris-Orangis, à proximité du centre-ville et des commodités. -Transports : à quelques minutes de la gare RER D de Ris-Orangis, accès rapide à l'A6 et à la N7. -Commerces et services à proximité : supermarché, boulangerie, pharmacie, écoles et structures sportives. -Espaces verts : à deux pas des bords de Seine et du parc de la Chevrette pour les balades et loisirs de plein air. -Stationnement facile dans la rue et les alentours. Informations complémentaires : -Travaux à prévoir (rénovation complète). -Idéal investisseur ou résidence principale. -Charges de copropriété : 273 € / mois -Chauffage collectif. -Taxe foncière : 1 148 € / an. Ce bien vous est présenté par : COTEPARTICULIERS - AGENCE KAT'IMMO Cathy BARROIT [Coordonnées masquées] ? [Coordonnées masquées] Point de vente : 6, Rue Henri Leduc 94190 Villeneuve-Saint-Georges Surface : 64 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 277 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2025 Consommation énergie primaire : 253 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 360 € et 1 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).