Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à La Seyne-sur-Mer

Rare à la vente, grand appartement Plage et Parc aux Sablettes ? La Seyne-sur-Mer (83500) En exclusivité, Vincent DE LA IGLESIA Propriétés-Privées vous invite à découvrir ce bien d'une superficie habitable d'environ 64 m² conçu en réunissant deux studios pour offrir un espace de vie spacieux et lumineux. En rez-de-chaussée, côté jardin, d'une résidence idéalement située dans un secteur prisé aux Sablettes, à proximité immédiate de la plage, du Parc Fernand Braudel et de nombreuses commodités (embarcadère, bus, commerces ... ). Actuellement ce bien est un cabinet de kinésithérapeute, facilement réhabilitable en un bel appartement. Les deux pièces principales sont baignées de lumière (orientation Sud) avec quatre grandes fenêtres coulissantes (en double vitrage) qui s'ouvrent sur le jardin privé de la résidence et sur le Parc. L'appartement est entièrement climatisé, avec deux salles d'eau avec WC. Ses Plus : Excellent emplacement, tout à pied plages, parc, commerces et embarcadère Réseau Mistral (à 20 minutes du port de Toulon). Investissement locatif : Possibilité de dissocier les deux appartements (deux entrées indépendantes) afin d'optimiser le taux de rentabilité locatif. Prix : 265 500 euros honoraires charge vendeur inclus. DPE : C (141) - GES : A (4) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 740 euros et 1060 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Taxe Foncière 2025 = 1200 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent DE LA IGLESIA, au [Coordonnées masquées] ou par courriel à [Coordonnées masquées] Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent DE LA IGLESIA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Toulon 902 527 340 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 424128 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 60 lots (habitation) Charges annuelles de copropriété = 1200 euros (soit environ 100 euros/mois) Copropriété de 60 lots - dont 60 lots habitation. (). Charges annuelles : 1200 euros. Vincent de LA IGLESIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : toulon 902 527 340 - . www. georisques. gouv. fr Référence annonce : 424128DIV0811DIV Date de réalisation du diagnostic : 14/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 60 Charges prévisionnelles annuelles : 1200 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 060 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).