Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Bruz

A VENDRE - KERMARREC HABITATION vous propose cet agréable appartement T3 de 64 m², situé dans un quartier calme et sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie paisible. Apprécié pour son environnement calme, ce bien conviendra parfaitement à un premier achat ou à un investissement locatif. Fonctionnel et bien agencé, il offre de nombreux rangements et un espace optimisé. Il se compose d'une entrée desservant une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres avec placards, d'un WC indépendant et d'une salle de bains. Une terrasse privative ainsi qu'une place de stationnement sécurisée en sous-sol viennent compléter cet ensemble. Livrée en 2015, la résidence est en excellent état et ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Cet appartement était jusqu'ici occupé en résidence principale, ce qui signifie aucun loyer en place. Situé en zone tendue, les loyers y sont encadrés, sauf lorsqu'il n'existe pas de loyer de référence récent. Vous pouvez donc fixer librement le nouveau loyer, une opportunité rare et particulièrement intéressante pour optimiser votre rendement locatif. Un emplacement stratégique proche de Rennes : ? À seulement 9 minutes de la porte de Bréquigny (Rennes), € Gare SNCF de Bruz, € 5km de l'axe Rennes?Nantes Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement. Surface : 64 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2024 Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 88 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 890 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).