Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Cranves-Sales

Appartement à vendre 3 pièces de 64,31 m2 CRANVES SALES (74) Cranves-Sales - Appartement T3 récent avec terrasse, garage et ascenseur Dans une copropriété moderne livrée en 2022, parfaitement entretenue et équipée d'un ascenseur, découvrez ce très bel appartement T3 de 64,31 m² situé au 1er et dernier étage. Dès l'entrée, un vaste placard vous accueille et offre un espace de rangement pratique. La pièce de vie de 27,77 m², lumineuse et conviviale, intègre une cuisine entièrement équipée et contemporaine, ouverte sur le salon et la salle à manger. L'ensemble bénéficie d'un accès direct à une superbe terrasse abritée de 13,70 m², orientée de façon à profiter pleinement des beaux jours tout en restant à l'abri des intempéries — un véritable prolongement de l'espace de vie, idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux dotées d'ouvertures favorisant la luminosité naturelle. La salle de douche, moderne et élégante, dispose d'une belle douche à l'italienne. Les toilettes sont séparées pour plus de confort au quotidien avec coin buanderie. Le chauffage individuel au gaz assure une maîtrise des dépenses énergétiques tout en garantissant un excellent confort thermique (bon DPE). En annexe, ce bien dispose d'une place de stationnement privative en sous-sol et d'un garage fermé, offrant praticité et sécurité. L'ensemble se situe dans un environnement résidentiel recherché de Cranves-Sales, à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et des axes frontaliers vers la Suisse. Cet appartement séduira aussi bien les frontaliers que les couples ou jeunes familles recherchant un cadre de vie calme, moderne et fonctionnel, dans une commune agréable et bien desservie. Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2250€ soit 187€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.929999 Référence annonce : 340933688186 Date de réalisation du diagnostic : 23/11/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur A propos de la copropriété : Nombre de lots : 24 Charges prévisionnelles annuelles : 2250 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1 130 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).