Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Annecy

Idéalement situé dans le secteur du Parc des Sports, cet appartement de 63,87 m² Carrez bénéficie d'un emplacement recherché, à la fois résidentiel et bien connecté au coeur de la ville. Proche des transports, des commerces, des écoles et des infrastructures sportives, il offre un cadre de vie dynamique tout en préservant un environnement calme et agréable. Situé au 3€ étage sur 5 d'une copropriété édifiée en 1970, cet appartement traversant Est/Ouest se distingue par sa luminosité naturelle et son potentiel de valorisation. Quelques travaux de modernisation sont à envisager ? une belle opportunité d'y apporter votre touche personnelle avec un budget raisonnable. Ce trois pièces se compose d'une cuisine indépendante et aménagée permettant un accès direct au balcon d'angle. Le salon / salle à manger d'environ 17m² carré est lumineux et permet également d'accéder au balcon offrant une belle vue dégagée et sans vis-à-vis. L'appartement se compose de deux chambres, dont une avec une belle superficie de 13m². La salle d'eau, avec sa cabine de douche, offre des rangements fonctionnels. On y trouve une arrivée d'eau pour le lave-linge. Les huisseries sont en PVC avec double vitrage et assurent confort et isolation. Les volets sont en persienne fer. Le quartier du Parc des Sports séduit par sa proximité immédiate avec le stade et le complexe sportif, un atout pour les familles et les amateurs d'activités physiques. À la fois proche du coeur d'Annecy et très bien relié par le réseau de bus, cet emplacement conjugue confort de vie et praticité au quotidien. En annexes, l'appartement dispose d'un garage fermé de plus de 17 m² et d'une grande cave de 6 m². Un bien lumineux, bien situé et plein de potentiel. Surface : 64 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 62 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2023 Consommation énergie primaire : 320 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 270 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 200 € et 1 660 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)