Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Redon

REDON Centre-ville | Appartement T3 rénové avec parking Investissement locatif Au coeur de Redon, à seulement quelques pas de la gare SNCF et des commerces, cet appartement T3 de 64 m² offre une adresse idéale pour conjuguer praticité et attractivité locative. Situé au 1er étage d'une résidence calme et bien entretenue construite en 1992, il bénéficie d'un environnement recherché et parfaitement desservi. Entièrement rénové en 2021, ce bien propose une ambiance contemporaine et soignée, avec des matériaux actuels et des menuiseries en double vitrage assurant un excellent confort thermique et acoustique. L'agencement a été pensé pour optimiser les volumes et la luminosité, offrant un cadre de vie agréable au quotidien. L'appartement développe un séjour lumineux, une cuisine indépendante aménagée et équipée, deux chambres confortables dont une avec placard, ainsi qu'une salle de bains et des WC séparés. Le chauffage est individuel électrique et la production d'eau chaude assurée par ballon. La résidence, sécurisée par interphone et raccordée au tout-à-l'égout, présente une toiture en ardoises naturelles, gage de pérennité. Une place de parking privative vient compléter ce bien, apportant un réel confort en centre-ville. Actuellement loué 537 € hors charges, avec 65 € de charges mensuelles, cet appartement représente une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé, sans travaux à prévoir, dans un secteur dynamique et très demandé. ? Une adresse stratégique, une rénovation récente et une rentabilité immédiate font de ce bien une opportunité rare sur le marché redonnais. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Procédure en cours : AUCUNE. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller 4% IMMOBILIER 44 : Laurence ROCHE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 412 388 746 00056 RCP SERENIS ASSURANCE