Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Clermont-Ferrand

EXCLUSIVITE Un emplacement attactif pour vivre ou investir. Dans le quartier prisé des Neuf Soleils, à deux pas des facultés, de toutes commodités et à 20 minutes à pied de la place de Jaude, la vente de cet appartement T3 est une opportunité à saisir. ll est situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence parfaitement entretenue et achevée en 2006. En plus d'un garage fermé de 17 m2, un atout indiscutable dans le quartier, l'appartement profite d'un véritable plus avec sa terrasse de 12 m2, idéalement exposée. Elle offre une vue privilégie et panoramique sur la ville de Clermont, sa Cathédrale et la Chaine des Puys. Côté intérieur, aucun travaux n'est à prévoir. L'appartement dispose d'une entrée avec placard, une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur le séjour (34 m2) pour le coté convivial, deux chambres calmes et confortables dont une avec penderie, salle de bains et WC séparés. Libre de toute occupation au plus tard le 30 juin 2026. A DECOUVRIR Bien soumis au statut de la copropriété / 191 lots totaux dont 71 lots principaux / Charges annuelles courantes : 1375,56 EUR Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge exclusive du vendeur Surface : 64 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 37 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2026 Consommation énergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 72 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 € et 1 280 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).