Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Toulouse

Investissez au coeur de Toulouse quartier Compans-Caffarelli avec cet appartement récent à seulement 46,8 % de sa valeur : une opportunité patrimoniale rare sans rente ni aléa financier, alliant décote immédiate et emplacement premium. Référence 422631059 Age : Femme de 75 ans / Homme de 80 ans Bouquet : 141015 EUR Rente : 0 EUR/mois Prix d'achat : 141015 EUR Nous vous rappelons qu'en Vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter. Descriptif du bien : Dans le cadre de cette acquisition en nue-propriété, cet appartement affiché à une valeur de marché de 255 000 EUR est proposé au prix de 119 340 EUR (141.015EUR FAI), intégrant une décote d'occupation de 53,2 %. L'investisseur acquiert ainsi le bien sur la base de 46,8 % de sa valeur en pleine propriété, optimisant mécaniquement son rendement à terme. Ce montage présente un avantage financier majeur : contrairement à un viager classique, il n'existe aucune rente à verser, supprimant tout aléa financier et assurant une parfaite maîtrise du coût d'acquisition dès l'origine. Pendant toute la durée du démembrement, l'occupant conserve son droit d'usage, tandis que l'investisseur se constitue un patrimoine immobilier à prix décoté, sans gestion locative ni fiscalité sur les loyers. Ce type d'investissement sécurisé s'inscrit dans une logique patrimoniale de long terme, alliant décote significative à l'achat et reconstitution automatique de la pleine propriété. Analyse financière : Idéalement situé dans le quartier recherché de Compans-Caffarelli, cet appartement 3 pièces de 64 m² constitue une opportunité d'investissement locatif de qualité. Au sein d'une résidence sécurisée, récente (2014) et parfaitement entretenue avec ascenseur, ce bien situé au 3e étage sur 5 offre un cadre de vie recherché par les locataires. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour lumineux avec cuisine ouverte, prolongé par un agréable balcon. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que de WC séparés, assurant confort et fonctionnalité. À proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville de Toulouse, cet appartement présente tous les atouts pour sécuriser votre investissement.