Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Marseille

Un rendement à deux chiffres, rare sur le marché : ce T3 d'environ 64 m², situé au 2e étage avec ascenseur dans une résidence fermée, affiche une rentabilité brute de 10,6 %. Un produit taillé pour l'investisseur qui cherche du concret et du performant. Loyer annuel CC : 11 160 € Prix FAI : 104 000 € Rentabilité brute : 10,6 % Locataire en place, flux immédiat, aucune vacance à prévoir. Possibilité de l'avoir vide au 10 Juin 2026 L'appartement propose : Un salon avec balcon et vue dégagée Une cuisine indépendante, aménagée et semi-équipée Deux chambres spacieuses Une salle de bain avec baignoire balnéothérapie WC séparés Une cave de 4 m² en sous-sol Le secteur Bon Secours assure une demande locative constante grâce à sa proximité des services, transport et accès rapides. Un placement efficace, sécurisé, et surtout ultra-rentable : 10,6 % pour un T3 loué, clair, propre et déjà optimisé. Une vraie opportunité de rendement dans le 14e. Taxe Foncière : 953 Euros par an dont 260 Euros à rétrocéder au locataire en fin d'année Charges Mensuelles : 153 Par mois comprenant : Eau Froide, ascenseur, entretien des parties communes, frais de syndic, électricité parties communes Ce bien vous est présenté par Julie Boillereau, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 64 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026 Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 € et 1 050 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).