Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Noisy-le-Sec

APPARTEMENT T3 LUMINEUX, LOGGIA, TERRASSE, 3 PARKINGS ? NOISY-LE-SEC LE BIEN Réseau HB vous propose un appartement T3 fonctionnel et lumineux, aux volumes équilibrés, situé rue du Progrès à Noisy-le-Sec, au sein d'une copropriété sécurisée, dans un environnement résidentiel calme. L'entrée ouvre directement sur une pièce de vie de 25,26 m², exposée Est, baignée d'une lumière douce et régulière. Le séjour, chaleureux avec son parquet flottant, s'organise naturellement autour d'une cuisine ouverte, meublée, conviviale et fonctionnelle, pensée aussi bien pour le quotidien que pour les moments partagés. Dans le prolongement, le séjour se prolonge par une loggia fermée et carrelée de 6,97 m², véritable pièce supplémentaire que l'on s'approprie selon ses envies : coin lecture, bureau lumineux ou espace détente. Cet espace provient d'une ancienne terrasse de 14 m², aujourd'hui intelligemment répartie entre la loggia et une terrasse extérieure de 6,85 m², idéale pour profiter des beaux jours, sans vis-à-vis. Face à l'entrée, une pièce de 8,41 m², anciennement la cuisine indépendante, est aujourd'hui utilisée en chambre ou bureau. Elle offre une véritable liberté d'aménagement : la conserver comme pièce polyvalente ou l'ouvrir sur le séjour afin d'agrandir la pièce de vie selon votre projet. L'espace nuit, bien séparé, se compose de deux chambres de 10,38 m² et 9,86 m², toutes deux situées côté parkings, garantissant un calme absolu. Un dégagement de 5,82 m² avec placard intégré optimise les rangements. La salle de bains de 3,50 m², équipée d'une baignoire et d'une double vasque, bénéficie d'une fenêtre, apportant lumière et ventilation naturelle. Les WC sont indépendants (1,18 m²) et disposent d'un lave-mains. L'appartement est en bon état intérieur, entretenu avec soin : fenêtres bois double vitrage, volets mixtes (électriques dans la pièce de vie, manuels dans les chambres), porte d'entrée sécurisée, fibre optique, chauffage électrique par radiateurs Sauter, ballon d'eau chaude électrique remplacé en 2023. LA COPROPRIÉTÉ La résidence, construite en 1993, se compose de 78 lots dont 27 d'habitation. Elle est fermée et sécurisée (digicode, interphone, clés) et bénéficie d'une gestion saine par un syndic professionnel, renforcée par la présence d'une antenne Free générant environ 15 000 € de revenus annuels pour la copropriété. Les charges de l'immeuble sont maîtrisées, d'environ 105 € par mois, soit 314 € par trimestre. Aucune procédure en cours.. STATIONNEMENT & ANNEXES Atout rare sur le secteur, l'appartement dispose de trois emplacements de stationnement : une place en sous-sol sécurisé accessible par bip et deux places extérieures au sein de la copropriété fermée, offrant un confort réel au quotidien. Un local vélos et poussettes complète l'ensemble, offrant un vrai confort au quotidien, notamment pour les familles et pour le rangement sécurisé des vélos. INFORMATIONS CLÉS: Taxe foncière : 2 100 € DPE réalisé le 21/01/2026 : C / GES : B ? Estimation des coûts annuels : entre 1 080 € et 1 510 €. LOCALISATION & TRANSPORTS Situé rue du Progrès à Noisy-le-Sec, l'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme et apprécié. Les écoles, commerces de proximité et services du quotidien sont accessibles en quelques minutes à pied (environ 5 à 10 minutes), permettant une organisation fluide et confortable, aussi bien pour une vie de famille que pour un rythme actif. Les pôles commerciaux majeurs, tels que le centre commercial Domus à Rosny-sous-Bois et le centre commercial Westfield Rosny 2, sont accessibles en environ 5 minutes en voiture, offrant un large choix de boutiques, restaurants et services. Côté transports, la gare RER E de Noisy-le-Sec est rapidement accessible et permet de rejoindre Paris (Magenta / Haussmann Saint-Lazare) en moins de 20 minutes. Le métro ligne 11, accessible en environ 8 minutes à pied (station Coteaux-Beauclair), permet de rejoindre Paris comme Rosny-Bois-Perrier, grâce à son prolongement récent. Plusieurs lignes de bus structurantes (105, 143, 145, 301) desservent le secteur et facilitent les déplacements vers Pantin, Rosny-sous-Bois, Bobigny et Val de Fontenay. Le tramway T1 est également accessible à proximité, et les axes A3 et A86 sont rapidement joignables, simplifiant les déplacements en voiture. Avec ses charges maîtrisées, son cadre sécurisé et une copropriété saine et bien gérée, cet appartement réunit tous les critères d'un achat serein. Une visite s'impose ! Ce bien vous plaît ? Visitez-le en 3D sur le site du Réseau HB, puis contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cet appartement clé en main, aux prestations soignées et aux espaces parfaitement pensés. Ce bien vous plaît ? Visitez-le en 3D sur le site du Réseau HB, puis contactez-nous pour organiser une visite. Réseau HB, réseau immobilier humain et engagé. Honoraires à la charge du vendeur. Informations sur les risques www.georisques.gouv.fr Farida BOUZIAD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 584 889 - . #66d