Appartement 3 pièces 64 m² à vendre à Le Coteau

Situé sur la commune très recherchée de Le Coteau, à proximité immédiate de Roanne et de toutes les commodités, cet appartement de 64 m², niché au 1er étage d'une copropriété bien entretenue, représente une opportunité idéale pour une résidence principale confortable ou un investissement patrimonial sécurisé. Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall spacieux et fonctionnel qui distribue intelligemment et sans perte de place l'ensemble des pièces. Sur la droite, un espace nuit bien pensé comprenant une chambre avec dressing, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un séchoir discret à l'arrière, offrant un réel confort au quotidien. Sur la gauche, une seconde chambre avec dressing intégré complète cet espace nuit, parfaitement adapté à un couple, une petite famille ou un projet locatif. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, séduira les amateurs de volumes distincts et de praticité. Elle jouxte une belle pièce de vie lumineuse de près de 26 m², exposée Ouest, garantissant une atmosphère chaleureuse et ensoleillée. Cet espace s'ouvre sur une véranda, véritable valeur ajoutée de l'appartement, idéale pour partager un repas à deux ou créer un coin détente agréable en toute saison. Côté confort, le bien dispose d'un chauffage individuel au gaz, de volets roulants électriques, de fenêtres double vitrage, de la fibre dans l'immeuble et d'une cave en annexe. L'appartement est calme, lumineux, sans vis-à-vis, et se situe dans un environnement résidentiel apprécié, avec accès bus à 1 minute. Avec des charges maîtrisées (701 €/an) et aucune procédure en cours dans la copropriété, ce bien au prix attractif de 93 000 € constitue une excellente opportunité sur le marché local de Le Coteau. Michaël BOYET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 294 982 - ROANNE. Surface : 64 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/11/2025 Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 196 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 230 € et 1 670 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). #66d